日誌
如果我是2020總統，如何打房？~~~^O^
導讀：
以往我們都以為房價是資金炒作及供需平衡的問題。
例如：
因為遺贈稅稅率從 50%降至 10%，所以造成大量資金流入房地產市場，
大量投資客操弄房地產，使房價居高不下，政府應調漲遺贈稅，
使房地產市場不再成為投資客的炒作目標。
~~~
房價下跌的四個條件
其實，真正影響房價的關鍵，不是稅負，而是四個關鍵要素。
一、貸款成數與利率
二、經濟景氣好壞
三、供給量多寡
四、成交量多寡
節錄自https://news.housefun.com.tw/tiffany/article/13036663376
其實房價之所以被炒作是因為沒有建立一個正確的制度；就跟股票價格一樣，想賣高就賣高，賣高的新成交價就變成最新的房價，然後大家都想從賣房獲利，於是房價就一直堆疊上去。
一、用空屋稅、屯房稅打房，還是用房屋稅打房？：
真正促成高房價的主因是房地產稅制，價值兩千萬元房子的房屋稅與地價稅，
還低於200萬元車子的牌照稅與燃料費。
可是大家必須想到一點，很多人買兩千萬的房子，他的錢、積蓄也就花光了，你把房屋稅調得暴高，這些人怎麼受得了？而且很多這樣的人買房主要是自己住，也沒有炒房的目的。
「空屋稅」是懲罰貪婪房東的方法嗎？加拿大開徵後一年掃掉 163 間空房
溫哥華自 2017 年，對一年中空置超過六個月的房屋徵收 1% 的稅，又稱「空屋稅」，
目前已經帶來實質效應。
近年來，台北市的店面房租不斷上漲，令商家大喊吃不消，紛紛出走東區，東區商圈的榮景也不再。因高房租而迎來一陣倒店潮，台北市政府 2 月時也將研擬課徵「空置房屋稅」及提高稅率的可行性。
打房柯祭「囤房稅」！擁6戶重課 恐轉嫁租客
德國房價為何沒人敢炒作？
租房發達，政府給租房定價，房東如果敢漲價超過20%，就會受到法律的制裁，
如果敢漲過5成，還要面臨牢獄之災！
應該明定，一個人名下只能有一間房子，多的，要不就賣出去，要不就租出去，否則就用空屋稅、屯房稅伺候。
空屋稅、屯房稅是OK的，為了避免空屋稅、屯房稅轉嫁租客，應該明定，例如：月薪兩萬四(含)以下應該薪資的多少%作為租金，而最高的租金上限又應該為多少。所以那些預售屋賣不出去又不願意繳空屋稅、屯房稅，就必須租出去；而租金又有規定有上限的限制。
二、為了買了立刻賣的炒房所訂定的投機稅：
德國房價為何沒人敢炒作？
第三，德國靠稅率打擊炒房，買了房子就賣，對不起您得繳交投機稅，最高能到收入的20%，
當然如果您先住上10年再賣，或者一直把房子租出去，投機稅就不用繳交了。
馬來西亞政府在2014年財政預算案中，宣佈國人在3年內脫售房產，將被徵收30%的產盈利稅
，第4年及第5年，則分別是20%和15%。
三、實價登錄的房價得呈現出房子的基本價格：
張金鶚：打房打經濟或救經濟？
台灣經濟該怎麼救？「打房」絕對是必要之惡。打房或許帶來經濟成長的「短空」，
但卻是經濟「長多」且「健康」的必要過程。
要強調的是，打房的終極目標，不是讓房價跌到沒人敢進場；打房也不是打自住，
而是打投機，是讓房價合理化的過程。
南韓打房 預售屋價格將設限
南韓計劃採取一項具爭議的措施，限制民間建商所蓋公寓的預售屋價格，以穩定房市。
節錄自https://money.ndu(的相反).com/money/story/5599/3985185
為了防止房價不斷地堆疊上去，南韓的這個作法就是我以下要講的。
(1).加強磚造一般透天住宅依結構與建材等級及周邊設施每坪約48000~55000或以上。
(2).鋼筋混凝土造一般連棟透天式集合住宅依結構與建材等級及周邊設施每坪約55000~65000或以上。
(3).鋼筋混凝土造獨棟透天別墅住宅依結構與建材等級及周邊設施每坪約55000~85000或以上。
(4).鋼骨廠房一般一層樓牆及屋頂烤漆板依結構與建材等級每坪約25000~42000或以上。
(5).廠房鋼筋混凝土造或鋼骨混凝土造2.3層樓依結構與建材等級及周邊設施每坪約45000~65000或以上。
(6).廠房重鋼骨混凝土造3.4層樓依結構與建材等級及周邊設施每坪約45000~90000或以上。
影響成本的因素很多，除了結構設計、業主需求不同如樓高垮距、建材等級、機電設備、
施工精緻度、基地現場動線、有無鄰房、有無地下室開挖等等……….都是 直接影響成本的因素。
我就拿(2)鋼筋混凝土造一般連棟透天式集合住宅依結構與建材等級及周邊設施每坪約55000~65000或以上，來做例子。
這樣的房子，50坪夠大了吧，用網路計算機(https://www.google.com.tw/search?source=hp&ei=-8PIXeaHNq-2mAXzioroAw&q=計算機)，用每坪最高價格65000，50x65000=3250000，才325萬，所以建商動不動一個房子就要1000萬甚至上億，是不是太貴了？
所以我建議的實價登錄，應該有中央政府官員在控制房價的相關資料。
而每一棟預售屋應該要呈現土地成本、建屋原料成本、施工人員人事成本...各項成本，然後建商定出的價格大家才可以看得出利潤合不合理。
至於老房子，控制實價登錄房價相關資料的中央政府官員應要讓老房子依照上方房價的基本資料
，來使實價登錄的每棟老房子呈現出基本價格。
不過我是建議，除了台北市的房子可能土地貴，房子在1200~2000萬是正常的，有的還上億之外
，其它縣市的老房子應該都在600~800萬之間。
而實價登錄網頁也應該有不動產估價師(https://event.1111.com.tw/careermaster/vote/view.aspx?sNo=21925)提出建議房價的欄位。
四、社會住宅來不及蓋這麼多：
在瑞典，蛋黃區再昂貴也有公共住宅
我是建議中央政府得要有自己的建築團隊。
大家也都有看新聞，新北市的社會住宅包給民間建商做，結果房子蓋好都還會漏水；而且中央政府有自己的建築團隊，不但可以蓋出影響房市價格、抑制房價的房子，對都更、災後重建也都有幫助。
五、所有能夠炒房拉升房價的法律(例如炒土地)應該都要廢除：
201304181609
業者以土地容積移轉方式炒房，藉由買賣道路用地、古蹟名義炒作，
導致容積移轉價格攀升，也助長房價向上，形成居住正義漏洞
房仲業者：容積移轉 政府查稅不易
2013/04/17 【聯合報／記者何醒邦／台北報導】
節錄自https://blog.xuite.ten(的相反)/nicecasio/twblog123/135092387
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發表評論評論 (1 個評論)
- 回復 thelord2009
- 回到最初，了解股價漲跌的原理www.cmoney.tw/notes/note-detail.aspx?nid=12251
告訴我們：
買賣雙方開始對峙， 當有買方願意用 88.3元 買一張，這時股價就會成交在 88.3 元， 88.3 元 就是成交價
當有賣方願意用 88.2元 賣一張，這時股價就會成交在 88.2 元， 88.2元 就變成了新的成交價
所以
股價根本不見得是反映這家公司經營得好壞
除非這家公司經營出了問題
發不出股利股息
才會一直被賣
股價也就一直下跌
否則照這種制度來看
外資大盤要炒股票是很容易的
而房價即使用實價登錄也是一樣
這一區的房子都被賣得很貴
然後這一區的房子就是這種價位
也不管是已經存在幾年的老房子
所以重點是
沒人願意把房子賣低價
政府就要制訂合理的約束房價的制度來遏止把房價向上炒的歪風
